Iluminação ruim, goteiras, má ventilação, armários com gavetas que não fecham direito, pinturas mal retocadas ou manchadas, cheiro de mofo, cortinas escuras, cheiro de cachorro e pêlos espalhados. Esses atributos são inadmissíveis em uma casa que está à venda ou disponível para locação. Para evitar que seu imóvel seja rejeitado pelo interessado, confira algumas dicas importantes:
- A primeira impressão é a que fica. E todos os defeitos serão um bom motivo para diminuir o valor da proposta. Por isso, sempre faça manutenção e teste todos os itens do imóvel antes da visita.
- Pinte seu imóvel com uma cor clara como branca e gelo.
- Deixe o cliente à vontade no momento da visita. De preferência, o corretor deve mostrar sozinho o imóvel.
- Tem cachorro? Prenda-o no momento da visita do corretor ou do cliente.
- Nunca force uma conversa. Os clientes vão ao seu imóvel para inspecioná-lo e não para um bate-papo. Abra todas as janelas e cortinas uns 30 minutos antes das visitas.
- Centralize a comercialização de seu imóvel com imobiliárias que tenham profissionais habilitados e que façam uma boa divulgação.
- Tenha uma estratégia planejada de venda.
- Se o imóvel estiver vago, tenha um plantonista, ou deixe sempre a chave disponível com a imobiliária que centraliza o imóvel para as outras, ou com a portaria do condomínio, vizinho, etc.
- Apesar de algumas pessoas não gostarem, é fundamental que se tenha ao menos uma placa de "vende-se" ou "aluga-se" em frente ao imóvel, pois às vezes o comprador ou locador pode ser o seu vizinho. . Ao mesmo tempo, cuidado: uma rua com muitas placas pode desvalorizar seu imóvel.
- Faça sempre uma avaliação com um corretor profissional, habilitado pelo Creci e nunca com vizinhos, amigos e família. O preço é o fator mais importante na escolha de um futuro cliente comprador.
- Seja flexível na negociação. Lembre-se que, no caso de locação, quatro meses com imóvel vazio, representam mais de 10% do valor de um contrato de 36 meses, fora os custos de condomínio e manutenção. E o resto é sorte. Então, boa sorte!
Fonte: http://www.idepbrasil.org.br/absolutenm/templates/content.asp?articleid=137&zoneid=8
